您好,欢迎来到CCTV《公民与法》!
设为首页
|
加为收藏
综合新闻
|
民生民情
|
天天315
|
地方新闻
|
图片新闻
|
栏目播报
|
台网联动
|
食药卫生
|
环境保护
|
耕地红线
反腐倡廉
|
反腐前沿
|
小官大贪
|
贪官忏悔录
|
维权选登
|
大案要案
|
安全与法
|
执法先锋
|
市县动态
|
楼市地产
公民之声
|
餐饮娱乐
|
道路交通
|
景点大全
|
魅力乡村
|
书画作品
|
企业风采
|
电力消费
|
山西动态
|
慈善公益
三农频道
城镇频道
法制频道
曝光平台
QQ反馈
证件查询
第一摄影组
第二摄影组
第三摄影组
第四摄影组
第五摄影组
第六摄影组
第七摄影组
第八摄影组
第九摄影组
检索标题
智能模糊
搜索
三农
频道
■
夜约鹭岛,嗨啤一厦!万豪国际海
■
别让塑料 湮没海洋
■
侯营镇——群众安危永记我心
■
公司账户4天内转进转出303万元 谁
■
印度“偷”中国特产回家种,如今
■
商务部:上周食用农产品和生产资
■
把最美好的祝福送给“最可爱的人
■
官宣!明早上班坐长春地铁可扫码
城镇
频道
■
王玉君到板泉镇督导防汛防台风工
■
培育产业扶贫增长点 创新文旅发
■
小荷才露尖尖角 早有蜻蜓立上头
■
省就业局局长雷向春深入昌邑区哈
■
扶贫专岗助力脱贫增收
■
俄罗斯庆祝海军节
■
张时明来宜调研扶贫扶志工作
■
来安县为立功军人家属送喜报
法制
频道
■
安徽高校新设殡葬专业上热搜,校
■
内忧外患 百威英博断臂求存
■
蛟河市公安局交管大队以“除隐患
■
河北临城:“岗位扶贫”助脱贫
■
独居老人易受骗 保健养生骗局排
■
县应急管理局开展政治理论学习
■
蛟河市公安局交管大队以“除隐患
■
山西大同交警殴打货车司机?当地
楼市地产
现在位置:
CCTV公民与法
>
楼市地产
>
炒房者哭诉:提到房子就头疼,现在苦不堪言
发布时间:2017-06-18 13:52 浏览:次
说到房价最让人痛恨的就是炒房者。到哪里哪里涨。涨上去在下来就很难了,最受难的还是当地的刚需,一般生活在当地的人们能承受住高额房价的还是少数。
环北京楼市中涨价最猛的当然还是燕郊。利用一年半的时间。从几千块钱一平直冲3万多,顶峰时期出现过4万的价格。
然而一年半的时间燕郊的实际变化 一点不大,究竟为何房价能飙升的这么快呢?主要还是通州的发展给了炒房者一个借口,一个理由,于是大批量涌入。
现在全廊坊地区限购,必须要求有当地三年社保才能买房。这无疑掐中了购房者的软肋,换句话说这个政策一方面阻挡了外来的购房者,另一方面又使得之前的炒房者被套牢。
然而炒房者最基本也是最普遍的套路都是利用杠杆撬动资金来投资。为了方便理解举个简单的例子,比如一套一百万的房子首付30万。某人想买三套。光首付最低就90万。另外210万做银行贷款。可是手里只有30万,另外首付的60万只能去借贷。比如民间贷款或者其他高利贷等。这种贷款使得杠杆加重,利率更高,月供更高。只要在短期内房价不断上涨。房子持有半年到一年的时间,比如到了去年年底房价到了3万一平。此时脱手一套,利用盈利还能再维持另外两套房子的月供。
然而一条限购令讲一切美梦打碎了。
限购后的政策,能购房的人群只有在燕郊有3年社保的人或者是本地人。然而燕郊作为廊坊下属的一个小镇。这儿居住的人大部分是北京的上班族,本地大型的企业并不多,在这儿工作的大多是近两年过来的房产销售,或者是娱乐餐饮等一类的人群,要知道这一大部分工作者很少有单位给上社保的。而且这一部分人群的收入根本负担不起3万左右的房价。更不用说50%的首付。
再看本地人群,燕郊他只是一个小镇。一直到09年后才在中国稍有名气。08年之前北京知道燕郊的人都不多,常驻人口当然是少之又少。目前官方统计是60万人。其中有一半以上是近几年才落户过来的,而前几年的落户政策是先有房才能落户,也就是说本地人现在不用买房,人家已经有房了。
如此,炒房者的房子被牢牢套住。北京溢出的刚需不能买。本地工作的买不起,本地人不需要。一时间杠杆炒房者陷入进退两难境地。
比如在限购之前以2万3的价格,购入三套燕顺路某楼盘的刘先生。他和妻子在北京上班家庭收入平均2万5左右。现在三套房子每个月月供在3万左右,去除每个月1万多的开销,为了月供还要找亲戚朋友借款1万多。
此时他的房子以2万9的价格挂在中介处已经一个多月了。
上一篇:
开发商去做“房东”了,进军长租公寓市场!
下一篇:
不惧京城购房门槛高 500万买五环临铁准现房