炒房者哭诉:提到房子就头疼,现在苦不堪言

    说到房价最让人痛恨的就是炒房者。到哪里哪里涨。涨上去在下来就很难了，最受难的还是当地的刚需，一般生活在当地的人们能承受住高额房价的还是少数。

 

    环北京楼市中涨价最猛的当然还是燕郊。利用一年半的时间。从几千块钱一平直冲3万多，顶峰时期出现过4万的价格。

 

    然而一年半的时间燕郊的实际变化 一点不大，究竟为何房价能飙升的这么快呢？主要还是通州的发展给了炒房者一个借口，一个理由，于是大批量涌入。

 

    现在全廊坊地区限购，必须要求有当地三年社保才能买房。这无疑掐中了购房者的软肋，换句话说这个政策一方面阻挡了外来的购房者，另一方面又使得之前的炒房者被套牢。

 

    然而炒房者最基本也是最普遍的套路都是利用杠杆撬动资金来投资。为了方便理解举个简单的例子，比如一套一百万的房子首付30万。某人想买三套。光首付最低就90万。另外210万做银行贷款。可是手里只有30万，另外首付的60万只能去借贷。比如民间贷款或者其他高利贷等。这种贷款使得杠杆加重，利率更高，月供更高。只要在短期内房价不断上涨。房子持有半年到一年的时间，比如到了去年年底房价到了3万一平。此时脱手一套，利用盈利还能再维持另外两套房子的月供。

 

    然而一条限购令讲一切美梦打碎了。

 

    限购后的政策，能购房的人群只有在燕郊有3年社保的人或者是本地人。然而燕郊作为廊坊下属的一个小镇。这儿居住的人大部分是北京的上班族，本地大型的企业并不多，在这儿工作的大多是近两年过来的房产销售，或者是娱乐餐饮等一类的人群，要知道这一大部分工作者很少有单位给上社保的。而且这一部分人群的收入根本负担不起3万左右的房价。更不用说50%的首付。

 

    再看本地人群，燕郊他只是一个小镇。一直到09年后才在中国稍有名气。08年之前北京知道燕郊的人都不多，常驻人口当然是少之又少。目前官方统计是60万人。其中有一半以上是近几年才落户过来的，而前几年的落户政策是先有房才能落户，也就是说本地人现在不用买房，人家已经有房了。

 

    如此，炒房者的房子被牢牢套住。北京溢出的刚需不能买。本地工作的买不起，本地人不需要。一时间杠杆炒房者陷入进退两难境地。

 

    比如在限购之前以2万3的价格，购入三套燕顺路某楼盘的刘先生。他和妻子在北京上班家庭收入平均2万5左右。现在三套房子每个月月供在3万左右，去除每个月1万多的开销，为了月供还要找亲戚朋友借款1万多。

 

    此时他的房子以2万9的价格挂在中介处已经一个多月了。